Reparaciones y Mantenimiento en pisos de alquiler: ¿Quién paga qué?

Mantenimiento vivendas en Alquiler

Este es un famoso dilema que no todo el mundo conoce y que trae muchas dudas y a veces problemas.

El mantenimiento, la rotura o la reparaciones de la vivienda o de cualquiera de los elementos que la componen acabará suponiendo una  situación de crisis poco aconsejable para ambas partes. Es frecuente que tras el acontecimiento surjan dudas entre el arrendador y el inquilino fruto del desacuerdo sobre quién debe hacerse cargo de la renovación o reparación del elemento estropeado.

Pero, ¿de qué tiene que hacerse cargo el casero?

Según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario de la vivienda arrendada está obligado a realizar aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en “condiciones de habilidad”.

Esta normativa obliga, según nos gusta recordar desde Interdomicilio en nuestro análisis sobre responsabilidades de arrendatario y arrendador.

Los propietarios del inmueble deben acometer las reparaciones o reponer todo aquello que tenga que ver con los elementos estructurales y esenciales de la vivienda, estando obligado a realizar los siguientes mantenimientos o reparaciones de los que el inquilino debe informarle lo antes posible:

Reparaciones de la vivienda, renovar o sustituir cualquier elemento de las instalaciones de conducción de agua o desagües.

Mantenimiento de la vivienda, y conservar el techo, las paredes, el suelo o zonas como patios privados.

Reparaciones eléctricas cualquier problema relacionado con la instalación eléctrica, las tuberías y la calefacción si las hubiera.

Sustituir o reparar el termo en caso de avería o funcionamiento no adecuado.

Reparar y sustituir cualquier electrodoméstico averiado si no se trata de averías menores como la rotura de un piloto o el fallo o desmejora de un filtro.

Acabar con las plagas producidas por el mal funcionamiento de las instalaciones de la casa. Aunque las que se ocasionan por el mal uso o funcionamiento de los exteriores del bloque serán responsabilidad de la comunidad de vecinos o del ayuntamiento local.

Mantenimiento del hogar interdomicilio

¿Qué es responsabilidad del inquilino?

Hay ciertas cosas que con el transcurso de la vida cotidiana se deterioran o rompen y que en todos los casos son exclusivamente responsabilidad del inquilino. Con el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador contrae las siguientes obligaciones:

Pagar todas las facturas de aquellos servicios, que se puedan medir a través de contadores individuales: agua, luz, gas, etc. Contando también con el pago de los gastos de cualquiera de estas cosas que se puedan generar durante una avería.

– Cualquier desperfecto que se derive del mal uso de la vivienda.

– Cambiar o reparar las persianas, lámparas, bombillas y los agujeros realizados en las paredes por la cuelga de cuadros o decoración, también correrán de su cuenta todas aquellas pequeñas reparaciones (las que tengan un coste inferior a 150€) que se deriven del desgaste por el uso cotidiano de la casa si no se llega a un acuerdo distinto en contrato.

– Reparaciones eléctricas, por cualquier problema producido por una sobrecarga de la red por mal uso de la conexión de más aparatos de los que la instalación puede permitir.

¿Qué ocurre en los casos problemas urgentes e inesperados?

Si de repente se produce una avería grave cuya reparación no puede esperar por que las consecuencias empeorarían la situación, el inquilino podrá realizar arreglos urgentes que eviten que los daños vayan a más para después exigir al casero el reembolso del coste.

En la otra situación, si es el dueño quien se ve obligado a realizar una obra antes de que finalice el contrato de arrendamiento, éste se verá obligado a soportarla, aunque le genere algún tipo de molestia en la vida cotidiana, con el limite de que la obra dura más de 20 días e imposibilita el uso de uno de las habitaciones de la casa, el precio del alquiler debe disminuir en proporción a la parte de la casa que no se pueda utilizar durante el tiempo que en el que transcurran los trabajos.

 

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